Settembre 24, 2021

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SC Capital di Singapore punta a $ 550 milioni Gli hotel giapponesi colpiscono duramente

di Janko Fujita

TOKYO (Reuters) – Singapore SC Capital Partners mira a raccogliere circa $ 550 milioni per un nuovo fondo destinato agli hotel giapponesi, ha detto il suo presidente a Reuters, aggiungendo che il turismo delle scommesse tornerà una volta che l’epidemia del virus corona si sarà placata.

Uno dei gestori di proprietà di molti investitori stranieri, incluso il gruppo Blackstone, sta facendo soldi vendendo proprietà ai proprietari con l’obiettivo di sequestrare hotel giapponesi.

“Credo fermamente che la tendenza dei visitatori stranieri in Giappone guarirà, si rafforzerà e continuerà per molto tempo a venire”, ha detto a Reuters Suchad Siranusatti, presidente e fondatore di SC Capital Partners.

“Di tutti i mercati dell’Asia-Pacifico, oggi sono il più fiducioso nel rilancio del turismo in Giappone”.

Prima dell’epidemia, il Giappone era nel bel mezzo della crescita del turismo, con il numero di visitatori stranieri annuali raddoppiati in cinque anni a 32 milioni nel 2019.

Ci si aspettava che quel numero aumentasse alle Olimpiadi del 2020, il che ha contribuito ad alimentare il boom della costruzione di hotel. Ma quelle speranze sono state deluse dopo che i tassi di aggressione epidemica sono crollati. Dopo un anno di ritardo, le Olimpiadi si sono concluse questo mese, senza spettatori né promozione turistica.

SC Capital Partners detiene quasi il 90% della società che gestisce il fondo immobiliare Japan Hotel Reed Investment Corporation, con l’obiettivo di raccogliere circa 60 miliardi di yen dal suo primo fondo diviso in yen.

Il gestore patrimoniale mira a generare un rendimento annuo per circa il 14-16% degli investitori, ha affermato la Sierra Leone.

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“Secondo me, il rilassamento dei viaggi internazionali avverrà all’inizio del prossimo anno”, ha affermato.

SC Capital ha affermato che, esaminando i settori dei mercati immobiliari giapponesi, Ciranusatti ha affermato di vedere maggiori opportunità negli hotel a causa dell’impatto del governo 19 sulle valutazioni.

Massa di acquirenti

Ma alcuni esperti immobiliari dicono che non è facile trovare hotel a prezzi molto bassi.

“Ci sono molti potenziali acquirenti, quindi i venditori non devono tagliare i prezzi, motivo per cui il numero di offerte recenti è così basso”, ha affermato Tetsuya Kaneko, amministratore delegato della società di servizi immobiliari Savills Japan.

“Solo chi ha già combattuto prima dell’epidemia può essere venduto scontato”.

Sebbene i ricavi dell’hotel diminuiscano drasticamente, in molti casi la proprietà sottostante non ne vale la pena. Ad esempio, il valore stimato del Kyoto Hotel, che è di proprietà dell’invincibile Investment Corp., è sceso di circa il 15% lo scorso anno, con una frazione dell’82% che è caduta sul reddito medio dell’hotel – l’indicatore chiave noto come Revpar – nello stesso periodo.

Le azioni dell’invincibile e Japan Hotel Reed Investment hanno recuperato da un prezzo basso nel marzo dello scorso anno, indicando che gli investitori stanno già contribuendo alla ripresa.

All’inizio di quest’anno, Blackstone Group ha acquisito otto hotel dall’operatore ferroviario giapponese Kindetsu Group Holdings.

Zeebu Holdings, che gestisce le ferrovie, ha affermato che prevede di vendere alcune attività alberghiere continuando a gestirle. Hankyu Hanshin Holdings, un operatore ferroviario e di grandi magazzini, ha dichiarato che prevede di chiudere sette hotel che hanno perso denaro, inclusi hotel nel centro di Tokyo e Osaka.

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Siranoussotti ha affermato che SC Capital inizierà a investire in hotel, siti di gestione alberghiera e società di viaggi una volta raccolti i fondi entro la fine di quest’anno.

I potenziali investitori nel fondo saranno società giapponesi e straniere come gruppi assicurativi, fondi pensione e ricchezza sovrana, ha affermato.

(1$ = 109,5300 yen)

(Relazione di Junko Fujita; Montaggio di David Dolan e Kim Gokil)