Dicembre 9, 2022

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Savills IM acquista Giappone, Australia Assets for Asia Fund

Una partecipazione di maggioranza in Forest Lakes di Perth segna la terza acquisizione del fondo in Australia

Savills Investment Management ha completato le sue prime acquisizioni nei settori degli uffici e residenziali in Giappone nell’ambito del fondo panasiatico di punta dell’azienda, con il veicolo che ha anche acquisito una quota di maggioranza in un centro commerciale del quartiere di Perth per il suo terzo acquisto in Australia.

In Giappone, Savills IM ha acquisito un edificio per uffici multi-locatario a pochi passi dalla stazione di Yokohama nella Grande Tokyo, ha affermato martedì l’azienda con sede a Londra in un comunicato. La proprietà si estende su 5.500 metri quadrati (59.202 piedi quadrati) di superficie affittabile.

Il gestore del fondo ha inoltre aggregato un portafoglio di 13 attività comprendente sette edifici multifamiliari e sei dormitori in affitto da master situati nella Grande Tokyo e nel centro di Fukuoka. Il portafoglio di 576 unità affittabili, con una superficie locativa combinata di 25.000 mq, è stato formato da due investimenti completati con fornitori separati.

Nessun nome, posizione precisa o prezzo di acquisto è stato rivelato per nessuno degli asset giapponesi, che sono stati acquisiti tramite transazioni fuori mercato con venditori che Savills IM non ha identificato.

Shopping a Perth

In Australia, Savills IM ha acquisito una partecipazione del 75% nel centro commerciale Forest Lakes a Perth per 54 milioni di euro (53,7 milioni di dollari), mentre l’operatore di vendita al dettaglio locale Greenpool Capital detiene il restante 25%.

Greg Lapham, capo dell’Australia presso Savills IM

Forest Lakes, situata a 15 chilometri (9,3 miglia) a sud-est del Perth CBD, comprende 42 negozi su 14.580 metri quadrati, con la transazione che valuta il centro commerciale a € 4.935 ($ 4.911) per metro quadrato. La risorsa si trova su un terreno di 6,6 ettari (16,3 acri) con il potenziale per varie iniziative a valore aggiunto, ha affermato Savills IM.

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La struttura, collegata a tre supermercati con i marchi Aldi, Coles e Woolworths, ha un tasso di occupazione del 97% e una durata media residua del contratto di locazione di otto anni.

“Il mercato immobiliare nella regione dell’Asia del Pacifico offre agli investitori una forte crescita economica con la diversificazione delle opportunità di investimento”, ha affermato Greg Lapham, capo dell’Australia presso Savills IM. “Grazie alla sua trasparenza, l’Australia è una destinazione importante e attraente per gli investimenti immobiliari e quindi svolge anche un ruolo importante nel nostro fondo panasiatico di punta”.

Giù sotto offerte

L’acquisizione di Perth è la terza in assoluto in Australia per il veicolo core-plus, soprannominato Asia Pacific Income and Growth Fund, che ha raggiunto impegni azionari per un totale di 207 milioni di euro, ha affermato Savills IM.

Il fondo ha completato il Acquisizione per 117,4 milioni di dollari di 241 O’Riordan Streetun edificio per uffici di 11 piani nel sottomercato Mascot vicino a Sydney, e l’acquisto da 112,4 milioni di dollari del centro commerciale Clifford Gardens a Toowoomba, la seconda città dell’entroterra australiana, poco prima di annunciare un $ 117 milioni prima chiusura nel maggio dello scorso anno.

APACIG investe in una vasta gamma di settori, inclusi uffici, industriale, vendita al dettaglio e residenziale, con un volume di investimento target di 1,2 miliardi di dollari, incluso un rapporto debito/indebitamento massimo del 60% a livello di fondo.

Lapham con sede a Sydney, in precedenza dell’ufficio di Hong Kong di Savills IMgestisce il fondo vintage 2020 con il suo team di investimento.